EXCLUSIVITE
A Eysines, dans une résidence sécurisée de 2007, venez poser vos valises dans cette maison triplex, rénovée avec goût, de 96 m² comprenant :
– au RDC : une entrée avec placard, une cuisine ouverte avec ilot central avec salle à manger/salon (40 m²), coin bureau, wc séparés.
– à l’étage : 3 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau (9.5, 10 et 16 m²), une salle de bain et wc séparés.
– au sous-sol : un garage privé
Equipements intérieurs :
-Double vitrage en PVC et baie vitrée en alu
-Chauffage et eau chaude au gaz de ville
-Chaudière Saunier Duval (2018) entretenue
-Radiateurs dans toutes les pièces
-Cuisine Le Roy Merlin entièrement équipée (2018)
-Dressing faits sur mesure dans le salon/séjour
-Coin bureau
-3 chambres dont une suite parentale
-Une salle d’eau et une salle de bain
-Deux wc : un au rdc et un à l’étage
-Fibre
-Vmc dans la cuisine, la salle de bain, la salle d’eau et les deux wc
Equipements extérieurs :
-Volets roulants électriques PVC
-Tuiles entretenues en bon état (nettoyées et vérifiées en 2023)
-Portail électrique
-Jardin de 40 m² clôturé
-Une terrasse bois
-Store banne électrique
-Lumières extérieures + prise électrique
-Garage privatif en sous-sol de 24 m² avec porte de garage électrique
-Arrivée d’eau extérieure
-Tout à l’égout
AUCUN TRAVAUX A PREVOIR
L’exposition arrière de la maison : Ouest (côté terrasse)
Copropriété de 11 lots
PAS DE PROCEDURE EN COURS
Les charges de copropriétés : 1200 €/an
Elles comprennent : eau froide, frais de copro, électricité extérieur, fond de travaux, assurances, maintenance portail.
Taxe foncière : 1593 €/an
Le bien est situé QUARTIER LA FORET, intra rocade.
Proche des commodités et des commerces : bus à haut niveau de service devant la résidence reliant Saint Aubin du médoc à la gare Saint jean, tram A à 15 min à pied, 5 min en voiture de la rocade, 500 m crèche/école maternelle/primaire…
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Virginie Lecart, agent commercial, immatriculée au RSAC de Bordeaux sous le numéro 518 908 264 00022, de la SARL CLAVE IMMOBILIER. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
- Tel : 06 75 52 34 10
- Email : virginielecart33@gmail.com
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Référence annonce : 676_VL_LBC
Consommation énergétique : 110 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : 20 CO2/m²/an
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acheteur : 2,74% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 365 000 €
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 11
Charges prévisionnelles annuelles : 1200 €
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 880 € et 1240 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris)