[SOUS-COMPROMIS]
Sa situation est remarquable implantée sur les hauteurs de Pauillac, elle offre une très belle vue sur l’Estuaire de la Gironde et profite d’un cadre exceptionnel et intime.
La demeure a été entièrement restaurée en 2019 veillant à la préservation de son authenticité, son cachet et ses volumes généreux.
Édifiée sur un terrain de 1317 m2 arboré, la bâtisse s’articule sur deux niveaux :
Au rez-de-chaussée une entrée distribue un bureau/bibliothèque, une salle à manger et une grande salle de réception (74m2), une cuisine équipée indépendante avec sa magistrale cheminée qui lui confère une atmosphère chaleureuse, une grande suite parentale (plus de 45m2) avec une grande salle de bain privative et une cheminée en pierre.
L’étage est desservi par un bel escalier en pierre qui propose 5 chambres avec chacune une salle de bain ou salle d’eau et des toilettes indépendantes.
Située dans un petit village à proximité de Pauillac, cette fabuleuse maison de caractère profite d’un environnement bucolique et calme à seulement 5 minutes de la gare de Pauillac, 15 minutes de Lesparre Médoc ou 1h de l’aéroport de Bordeaux.
L’intégralité de la construction offre une superficie de 340m² pouvant même être augmentée jusqu’à 430m2 par la création d’habitations supplémentaires.
Une grange, un garage, une piscine (6X4 au sel et au chlore à électrolyse), une terrasse végétalisée complètent ce bien d’exception.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : 3000Euros.
De nombreux équipements : adoucisseur d’eau, pompe à chaleur, climatisation, panneaux photovoltaïques, double vitrage et des cheminées dans pratiquement toutes les pièces.
Pour plus de détails, je vous remercie de me contacter directement au [Coordonnées masquées] ou par mail à [Coordonnées masquées]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr – UBI_ –
Référence annonce : 16_LBC
Consommation énergétique : 116 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : 10 CO2/m²/an
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2500 € et 3000 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2022 (abonnements compris)
Consommation énergie primaire : 116 kWh/m²/an.
Consommation énergie finale : Non communiquée.
- Agent référent : Paule NAJAT
- Téléphone : 06 11 44 67 68