ECHOPPE BORDELAISE AUTHENTIQUE – 120m2 – JARDIN et GARAGE
Habiter dans un quartier résidentiel et historique c’est savourer un quotidien paisible où cadre de vie rime avec tranquillité. Nous vous proposons cette échoppe bordelaise rare de 120m2 située à 10 minutes à pied du jardin botanique, des berges de la Garonne et de la place Stalingrad.
Elle se déploie sur deux niveaux parfaitement distribués. La visite débute par un bel escalier en pierre qui apporte du style, du charme et de l’authenticité dès la porte poussée.
Une entrée vous conduit dans un bel espace délimité tout en étant totalement ouvert d’une superficie de près de 40m² comprenant salon, salle à manger et cuisine. Cette belle pièce se prolonge sur la terrasse en bois de 20m2 environ pour profiter d’une vue reposante sur le jardin de plus de 100m2. Plein sud, il bénéficie ainsi d’une exposition idéale pour laisser place à la possibilité d’installer une piscine. Un garage de 20m2 et un point d’eau avec WC s’ajoutent à ce premier niveau.
Au second palier, ce bien rare comprend trois chambres (16, 14 et 10m2) et une pièce détente de plus de 10m2, deux salles d’eau et des toilettes séparées.
Dernier point et non des moindres environ 25m2 de combles aménageables.
De nombreux transports à proximité immédiate : bus, Tramway A pour se rendre en 10mn à Bordeaux centre ou à la gare St Jean, navette fluviale quotidienne également.
La Bastide est un quartier en pleine expansion, son histoire est liée aux Berges de la Garonne, on y retrouve une vie portuaire, une école de voile, une piscine, des restaurants, des parcs de promenades, un cinéma.
A proximité également infrastructures sportives, scolaires, commerces, boulangerie, et pharmacie.
Si vous souhaitez laisser entrer la nature dans votre salon, adopter un cadre authentique, calme et champêtre dans la ville, je vous invite à me contacter au [Coordonnées masquées] ou à m’écrire à [Coordonnées masquées].
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Référence annonce : 457_LBC
Consommation énergétique : 135 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : 27 CO2/m²/an
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1190 € et 1670 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris)
Consommation énergie primaire : 135 kWh/m²/an.
Consommation énergie finale : Non communiquée.
- Agent référent : Paule NAJAT
- Téléphone : 06 11 44 67 68