ECHOPPE COEUR DE LA BASTIDE BORDEAUX – JARDIN – GARAGE
Echoppe authentique de 120m2, située à 10 minutes à pied du jardin botanique, des berges de la Garonne et de la place Stalingrad.
Le choix d’un bon emplacement, c’est l’assurance d’avoir une bonne qualité de vie dans un quartier dynamique avec toutes les commodités. Vous apprécierez la tranquillité, la maison étant située dans une voie à sens unique. A proximité immédiate, vous y trouverez de nombreux transports : 8 lignes de bus, Tramway A (arrêt Thiers Benauge) pour se rendre en 10mn à Bordeaux centre ou à la gare St Jean, navette fluviale qui dessert directement la place des Quinconces, les hangars des Chartrons et la Cité du Vin et accès rapide à la rocade par le bas Cenon.
Pour les amoureux de la nature, cette maison offre 120m2 de verdure, un havre de paix entourés de voisins bienveillants ! Exposé plein sud, c’est une véritable bouffée d’air frais et un terrain de jeu formidable toute l’année pour les enfants.
L’habitation se déploie sur deux niveaux parfaitement distribués. La visite débute par un bel escalier en pierre qui apporte du charme et de l’authenticité. Au rez de chaussé un bel espace ouvert d’une superficie de près de 40m² comprenant salon, salle à manger et cuisine. Prolongé par une terrasse en bois de 20m2 environ. Une entrée avec placard, des toilettes et un garage complète ce RDC.
Au second palier, ce bien rare comprend trois chambres (16, 14 et 10m2) et une pièce de jeu de plus de 10m2, deux salles d’eau et des toilettes séparées.
Dernier point et non des moindres environ 25m2 de combles aménageables.
La Bastide est un quartier en pleine expansion, son histoire est liée aux Berges de la Garonne, on y retrouve une vie portuaire, une école de voile, une piscine, des restaurants, des parcs de promenades, un cinéma, de très bonnes écoles du primaire au secondaire.
Si vous souhaitez laisser entrer la nature dans votre vie, adopter un cadre authentique, calme et champêtre dans la ville, je vous invite à me contacter au [Coordonnées masquées] ou à m’écrire à [Coordonnées masquées].
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
- Agent référent : Paule NAJAT
- Téléphone : 06 11 44 67 68
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Référence annonce : 457_LBC
Consommation énergétique : 135 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : 27 CO2/m²/an
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1190 € et 1670 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris)
Consommation énergie primaire : 135 kWh/m²/an.
Consommation énergie finale : Non communiquée.