Miramont-de-Guyenne (47) › Maison T4 de 160 m², dépendance de 120 m² sur 2 hectares

« EXCLUSIVITÉ »

A 30 min de Marmande, 1h25 de Bordeaux et 1h d’Agen.

A MIRAMONT DE GUYENNE, venez découvrir cette maison rénovée, de plain pied, de 160 m² habitable avec ses 2 dépendances de 120 m² et 12 m² sur un parc arboré de 24 000 m² et 10 000 m² non attenant. Elle vous séduira par ses volumes, sa luminosité et son exposition.

La maison comprend :

Une entrée avec cuisine (22 m²), une cuisine ouverte sur salle à manger (40 m²), un salon avec une salle de jeu (37 m²), une cave (13 m²), trois chambres (12, 14 et 14 m²), une salle de bain (7 m²) et wc indépendant.
Une véranda non chauffée (30 m²), une terrasse exposée S/O viennent compléter le bien.

La première dépendance comprend :

Un atelier garage (43 m²), 3 box à chevaux ( de 13 m² chacun), un abri (36 m²)
La deuxième dépendance comprend une pièce de 12 m².

Equipements :

  • Double vitrage
  • isolation murs intérieurs
  • Cuisine neuve IKEA
  • ADSL
  • Combles isolées
  • Charpente traditionnelle
  • Climatisation réversible
  • Poêle à granulés
  • Cheminée avec un insert
  • Cumulus 250 L
  • Couverture toiture remaniée
  • Parc de 24 000 m² et 10 000 m² non attenant
  • Deux dépendances avec 3 box à chevaux
  • Fosse septique fonctionnelle non conforme

Taxe foncière : 1800 euros
Les honoraires sont à la charge de l’acquéreur (250 000 € net vendeur)

  • Consommation énergétique : C : 123 kWH/m²/an
  • Emission de gaz à effet de serre : A : 3 kgCO2/m²/an
  • Les diagnostics ont été réalisés le 22/04/2022
  • Agent référent : Virginie LECART
  • Coordonnées téléphoniques : 06 75 52 34 10