Pessac (33600) Maison 4 pièces 105 m²

Charmante maison de 105 m², dotée de 4 pièces, au cœur de l’environnement privilégié du lac du Cap de Bos sur une belle parcelle de 564 m².
Vous serez accueilli par une vaste entrée avec de nombreux rangements donnant sur l’espace de vie principal.
Le séjour/salle à manger traversant de 36 m² avec sa cheminée crée une atmosphère chaleureuse et conviviale.
La cuisine spacieuse est indépendante et fonctionnelle.
Le rez-de-chaussée abrite également un espace nuit intime et confortable avec deux belles chambres, une salle de bain et un WC.
À l’étage, une chambre supplémentaire, accompagnée d’une salle d’eau (avec vue sur le lac) et d’un WC.

Le bien se distingue également par un garage de 24 m², accompagné d’une rochelle pour plus de rangements.
Un cellier de 4 m² complète cet ensemble.

L’emplacement de cette maison vous offre un accès privilégié au lac du Cap de Bos et la forêt du Bourgailh, créant ainsi un cadre naturel exceptionnel. Entouré de parcs, vous profiterez d’un environnement paisible et verdoyant.

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La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Caroline Chevaillier, agent commercial, immatriculée au RSAC de Bordeaux sous le numéro 832 443 964, de la SARL CLAVE IMMOBILIER.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Référence annonce : CC598_LBC
Consommation énergétique : 182 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : 39 CO2/m²/an
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acheteur : 3,26% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 460 000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1320 € et 1830 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris)