Saint-Estèphe (33180) Maison 3 pièces 100 m²

MAISON D’ARCHITECTE – PROCHE GARE DE PAUILLAC

Plongez dans l’élégance moderne, votre Maison d’Architecte attend ses nouveaux propriétaires ! A 10 MINUTES DE LA GARE DE PAUILLAC et 20 MINUTES DE L’OCEAN !

Découvrez l’essence contemporaine de cette résidence exceptionnelle, façonnée sur mesure pour un couple moderne en quête de style et de confort. Livrée l’été 2022, cette maison de type 3 incarne la fusion parfaite entre un design sophistiqué et une praticité sans compromis. Seulement à 10minute de Pauillac, son port, ses berges, sa gare !

UN INTÉRIEUR EPURE ET LUMINEUX :
Entrez dans un univers ensoleillé avec un séjour cathédrale de 60m2 et 6,50mHSP, idéal pour partager des moments inoubliables. La cuisine moderne, avec son îlot central double face, devient le centre de vos soirées culinaires, équipée de l’électroménager dernier cri et haut de gamme.

UN ESPACE PRIVE DE REVE
Retirez-vous dans l’intimité de vos spacieuses chambres et savourez le raffinement d’une salle d’eau moderne, équipée d’une douche à l’italienne. Le confort est au rendez-vous avec des détails soigneusement pensés pour votre bien-être.

OASIS EXTERIEURE
La terrasse couverte de 25m2, nichée à l’arrière, devient votre refuge privilégié pour les journées chaudes ou les soirées tranquilles. Le jardin paysagé, doté d’un arrosage automatique sur puit foré et d’un robot tondeuse, vous invite à profiter de l’extérieur sans effort.

DES DETAILS HAUT DE GAMME :
Choyez-vous avec des matériaux de qualité, des fenêtres en aluminium, des volets roulants isolés, et une climatisation réversible. Cette maison allie design contemporain et fonctionnalités de pointe pour une vie quotidienne confortable.

EMPLACEMENT DE REVE :
A 1h seulement de BORDEAUX et 20 minutes de l’OCEAN. En campagne mais à quelques minutes d’un village paisible, cette demeure jouit d’une situation idéale, entourée de toutes les commodités essentielles telles qu’une école primaire, des transports, un restaurant, une mairie, un bureau de poste, ainsi qu’un commerce alimentaire et un tabac. De plus, sa proximité avec les rives de la Garonne vous place à quelques minutes seulement de cet environnement enchanteur, tout en demeurant à un souffle des plages océaniques. Une localisation d’exception qui conjugue quiétude villageoise et accès privilégié aux merveilles naturelles environnantes.

VOTRE NOUVELLE VIE COMMENCE ICI :

L’architecture de haute qualité se dévoile à travers des choix minutieux de matériaux : charpente traditionnelle, fenêtres en aluminium à double vitrage argon, deux baies coulissantes dont une à galandage pour la terrasse, volets roulants alu isolés avec commande centralisée, climatisation réversible gainable avec commande à distance, ballon thermodynamique, et un sol en faïence italienne 60/60.
Le clos du terrain, traité avec une touche de modernité, offre un accès facile avec un portail motorisé de 4 mètres menant à un parking généreux.

AVANTAGES FINANCIERS :

Profitez d’une mensualité électrique avantageuse de 110€ par mois et d’une taxe foncière de seulement 600€ par an.
DPE : A. Classe climat : A RT2012 : 0,38 – Fourniture de la G1, G2, RT 2012, DPE, de la dommage ouvrage, de la biennale et décennale.

Soyez les premiers à posséder cette Perle Architecturale ! Contactez moi maintenant pour organiser votre visite. Votre nouvelle vie commence ici, dans cette maison où chaque détail est pensé pour vous.
Pour plus de renseignements et visionner la vidéo du bien, contactez votre Agent Immobilier.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Najat Paule Noukri, agent commercial, immatriculée au RSAC de Bordeaux sous le numéro 890 547 102, de la SARL CLAVE IMMOBILIER.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques


Référence annonce : PNN619_LBC
Consommation énergétique : 42 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : 1 CO2/m²/an
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 300 € et 500 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnements compris)