




Duplex à vendre, 4 pièces - Le Bouscat 33110
335 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 79 m²
- Pièces : 4
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Non
BOUSCAT
Exclusivité
Avenue de la Libération Charles de Gaulle 33 110 LE BOUSCAT
Situé au pied du tram D arrêt les Ecus, dans une petite copropriété de 4 lots ( 2 commerces et 2 lots d'habitation, venez découvrir cet appartement duplex T4 au 1er et dernier étage de 79 m² carrez ( 96 m² habitable )
Il se compose d'une entrée, un séjour cuisine de 35 m², une buanderie, un wc séparé, une chambre de 12,25 m² avec sa salle de bain de 4,55 m².
A l'étage et en sous pente avec 2 chambres de 11 m² et 9,30 m² carrez ( 25 m² et 11,30 m² habitable )
Rénovation complète en 2024 ( factures) , double vitrage, volet roulant électrique, chauffage pompe à chaleur réversible, cuisine aménagée et équipée, belles prestations. Le logement ne dispose pas de stationnement.
Actuellement loué 1500 € par mois ( dont 45 € de provision pour charges) le bail se termine le 01/09/2025.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques techniques
- ChauffagePompe à chaleur/Individuel
- OuverturesPVC
- ClimatisationSplit mural
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage1
- Construction1948
- CuisineAménagée et équipée
- AmeublementEntièrement meublé
- CaveNon
- Nombre d'étages du bâtiment1
- LocalisationLe Bouscat 33110
- RéférenceSF681


Informations complémentaires
Honoraires inclus de 2.13% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 328 000 €. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 720.00 et 1050.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Sebastien FELLACHE
Gérant