APPARTEMENT MODERNE TYPE 4 - LOGGIA 21m2 - PARKING
441 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 91 m²
- Pièces : 4
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Oui
Bel appartement de 91 m² avec loggia de 21 m² – Emplacement stratégique au cœur du quartier en développement !
Situé au 2e étage d’une résidence calme, aux lignes épurées, cet appartement moderne et lumineux bénéficie d’une loggia de 21 m², exposée SUD/OUEST, parfaite pour profiter de l'extérieur toute l'année.
L'appartement comprend :
3 chambres spacieuses
1 salle de bain, 1 salle d’eau
Toilettes indépendantes
Cuisine ouverte sur un espace dinatoire convivial
Salon cosy et entrée spacieuse
Atouts supplémentaires : Ascenseur et place de parking et petite copropriété de 70.
Emplacement privilégié :
À 15 min en tram du centre-ville de Bordeaux
À 5 min à pied de la gare Saint-Jean
Accès rapide à la rocade
Proximité des berges de la Garonne, commerces, restaurants et centre culturel Meca. Au cœur du projet Canopia : ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique, au centre du projet Canopia, qui créera une rue-parc piétonne de 600 mètres reliant la Gare à la Garonne, avec végétation et points d’eau. Ce projet dynamisera le quartier et assurera une forte plus-value à long terme.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Paule Najat Noukri, agent commercial, immatriculée au RSAC de Bordeaux sous le numéro 890 547 102, de la SARL CLAVE IMMOBILIER. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les points forts du bien
- 1. À 15 minutes en tram du centre-ville de Bordeaux 2. À 5 minutes à pied de la gare Saint-Jean 3. Accès rapide à la rocade 4. Proximité des berges de la Garonne, idéales pour le footing ou les promenades 5. Commerces, restaurants, et centre culturel Meka à quelques pas, ainsi que le Château Descas, un lieu de spectacles
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/De ville
- OuverturesPVC/Aluminium/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface au sol112 m²
- Surface terrasse21 m²
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage2
- Construction2022
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementPartiellement meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud-Ouest
- Stationnement intérieur1
- CaveNon
- Nombre d'étages du bâtiment4
- LocalisationBordeaux 33000
- RéférenceVA2314
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 70 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 890.00 et 1200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 890547102 00016
